Elegir la hipoteca adecuada es una de las decisiones financieras más importantes de tu vida. Una diferencia de tan solo 0,5 puntos en el tipo de interés puede suponer más de 10.000€ a lo largo de la vida del préstamo.
Comparativa de hipotecas destacadas
| Banco | Tipo | TIN desde | Plazo máx. | |
|---|---|---|---|---|
| OpenbankMás barata | Fija | 2,60% | 30 años | Ver oferta → |
| ING | Fija | 2,90% | 25 años | Ver oferta → |
| BBVA | Variable | Euríbor+0,60% | 30 años | Ver oferta → |
| Santander | Mixta | 2,75% (5 años) | 30 años | Ver oferta → |
| CaixaBank | Fija | 3,05% | 30 años | Ver oferta → |
Hipoteca fija, variable o mixta: ¿cuál elegir?
Hipoteca fija
Cuota siempre igual. Tranquilidad total aunque el Euríbor suba. Ideal si valoras la estabilidad.
Hipoteca variable
Ligada al Euríbor. Puede ser más barata si bajan los tipos, pero sube si el índice sube.
Hipoteca mixta
Fija los primeros años (5–10) y luego variable. Un equilibrio entre seguridad y precio.
Gastos que debes tener en cuenta
Además de las cuotas mensuales, contratar una hipoteca conlleva gastos iniciales que pueden superar los 3.000–5.000€:
- Tasación del inmueble: 300€–600€
- Notaría: 600€–1.200€ (desde 2019, el banco paga la mayoría)
- Registro de la propiedad: 300€–600€
- Gestoría: 300€–500€
- Seguro de hogar: Obligatorio, desde 200€/año
✅ Consejo: Desde la Ley Hipotecaria de 2019, el banco debe asumir los gastos de notaría, registro e impuesto AJD. Solo debes pagar la tasación y la gestoría. Exige que se cumpla esta normativa.
¿Cuánto puedo pedir de hipoteca?
Los bancos financian generalmente hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda. Necesitarás aportar al menos el 20% de entrada más los gastos de compraventa (aprox. 10% adicional). Para una vivienda de 200.000€, necesitas tener ahorrados unos 60.000€.